三季度新建商品房成交量同比降34% 二手房略有增加-烟台经济-新闻频道

三季度新建商品房成交量同比降34% 二手房略有增加-烟台经济-新闻频道
2019-11-03 09:24:36.0三季度新建商品房成交量同比降34% 二手房略有添加烟台,住所商场,新建商品住所14153烟台经济null????11月3日讯(记者 刘海玲 通讯员 张辉)记者从国家统计局烟台查询队得悉,三季度,烟台市区一二级住所商场呈现出不同的买卖状况,新建商品住所成交量同比削减约34%,价格指数稳中有升;二手住所成交量添加,价格指数涨幅回落;住所商场全体运转平稳。????新建商品住所成交量显着削减????国家统计局烟台查询队统计数据显现,三季度烟台新建商品住所网签量削减显着。三季度,烟台市区新建商品住所共成交10376套,同比削减5402套,约为34%,比二季度削减1191套。分月份看,7月份成交3634套,同比削减26.5%;8月份成交2918套,同比削减53.5%,是成交量削减最多的月份;9月份成交3824套,同比削减16.0%。分类型看,90平方米以下户型成交1985套,同比削减52.1%,是成交套数削减最显着的户型,90-144平方米户型成交7454套,同比削减29.3%,144平方米以上户型成交937套,同比削减13.6%。????新建商品住所出售价格指数稳中有升????三季度,烟台市区新建住所出售价格同比指数稳中有升,其间7月份同比上涨11.4%,8月份上涨10.9%,9月份上涨11.5%,各月环比指数别离上涨1.0%、0.8%、1.2%,价格指数全体呈稳中有升态势。分类别看,90平方米以下户型三季度同比累计上涨11.1%,涨幅与上年同期相等,90-144平方米户型同比上涨11.4%,涨幅与同期比较缩小0.1个百分点,144平方米以上户型同比上涨11.2%,涨幅扩展1.3个百分点,是仅有一个涨幅扩展的户型。????二手住所成交量略有添加????二手住所网签存案套数有所添加。三季度,烟台市区二手住所共成交7030套,比同期添加985套,其间7月份成交2610套,同比削减2.1%,是仅有的成交量削减的月份;8月份成交2321套,同比添加19.6%;9月份成交2099套,同比添加45.8%,成交量全体添加较为显着。分类型看,90平方米以下户型成交4731套,同比添加17.3%,是成交量添加最多的户型,90-144平方米户型成交1942套,同比添加15.8%,144平方米以上户型成交357套,同比添加6.9%。????二手房出售价格指数涨幅回落????三季度,烟台市区二手住所出售价格同比指数涨幅呈逐月下降态势,其间7月份同比上涨11.4%,8月份上涨9.8%,9月份上涨8.6%,各月环比指数别离上涨0.8%、0.6%、0.2%,全体呈稳中略降态势。分类别看,90平方米以下户型三季度同比累计上涨9.4%,涨幅比二季度缩小6.8个百分点,是价格涨幅回落最显着的户型,90-144平方米户型同比上涨10.2%,涨幅比二季度缩小2.9个百分点,144平方米以上户型同比上涨11.7%,涨幅二季度缩小0.2个百分点。????后期商场将呈稳中略降态势????为了了解烟台现在的住所商场状况,烟台查询队别离在7月份抽选了11个在售项目和10个中介门店,8月份抽选了14个在售项目和10个中介门店,9月份抽选了14个在售项目和10个中介门店按月展开了重点企业问卷调研,成果显现,现在烟台市区一级商场出售速度放缓,出售价格保相等稳,二级商场挂牌价格下降,后期商场将呈稳中略降态势。????新建商品住所出售速度放缓,商场后期走势以稳为主。从调研反应状况来看,三季度新建商品住所的去化率从7月份的61.9%下降到9月份的54.4%,商场全体去化速度放缓;以为项目全体出售速度与同期比较放缓(针对有同期数据的加推项目)的查询目标,从7月份的60.0%上升到9月份的78.0%;以为与一年前比较新房商场价格呈小幅上涨态势,涨幅在5%以内的查询目标占比从7月份的45.0%下降到9月份的29.0%,且以为价格降幅在5%以内的查询目标占比从8月份的14.0%上涨到9月份的36.0%,商场全体出售价格呈稳中略降态势;对未来半年内新房价格的走势判别,以为坚持稳定的查询目标占比从7月份的73.0%上涨到9月份的86.0%,商场后期走势全体仍以稳为主。????二手住所挂牌价格下降,后期商场会有小幅回落。从调研反应状况来看,被访门店的全体挂牌均价由7月份的11771元/平方米下降到9月份的11158元/平方米,全体门店成交量呈逐月回落态势,其间7月份成交30套,8月份成交22套,9月份成交21套。价格方面,以为与一年前比较二手住所价格降幅在5%以内的查询目标占比从7月份的30.0%上涨到9月份的60.0%,对未来半年内二手房价格的走势判别,以为缓慢下降的查询目标占比从7月份的30.0%上涨到9月份的50.0%,阐明被访者以为现在及往后一段时间内市区二手住所的商场价格将呈稳中有降态势。????有开发商表明,烟台因为旧城改造、学区方针调整等要素的影响,2017年下半年部分区域的商场价格开端上涨,受全体大环境的影响2018年迈城区的价格也有所上浮,但全体上涨幅度低于学区等特定区域的增速;2018年下半年,受调控方针的影响,商场开端沉积,更多的客户开端张望,成交量相应削减,价格上涨速度放缓;而现阶段更多的客户开端流向价格较低的新建区,在带动这部分区域成交量上涨的一起拉低了全体的平均价格,更有利于烟台房地产商场平稳健康发展。????二手住所方面,有调研目标以为,现在烟台的二手房商场归于客源商场(房子多客户少),与上一年的房源商场(房子少客户多)形成了比较明显的比照,受此影响二手住所的成交量有所削减;现在中介公司为了开拓商场现已不再局限于二手房商场,开端转战一手房商场,署理新房出售,部分门店一手楼盘的带看量和开单量现已超越二手房,从一个旁边面反映出现阶段烟台的二手住所商场全体生机缺乏,成交量和买卖价格呈稳中略降态势,有门店负责人以为现在这种商场状况会继续一段时间,估计下一年二季度状况会有所好转,但全体价格涨幅不会太大。